Як купити або продати майно в умовах війни

РИНОК НЕРУХОМОСТІ ЗБИРАЮТЬСЯ ВІДКРИТИ

ЯКІ МОЖЛИВІ ЗМІНИ️

Денис Малюська, міністр Юстиції , 16 квітня 2022 :

За тиждень окремі категорії нотаріусів мають отримати повноцінний доступ до Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Критерії доступу нотаріусів до реєстру будуть визначені постановою Кабміну Міністрів.

Д Малюська -"Ми не усім нотаріусам надамо доступ – тим, хто не попадався на незаконних діях раніше і, відповідно, не було задоволених скарг чи санкції з діями відповідних реєстрів. Робота реєстру речових прав на нерухоме майно обмежена, в тому числі, у зв'язку з можливими шахрайськими схемами. Зокрема, типова рейдерська схема: коли ставиться кілька «прокладок», миттєво за один вечір майно продається декілька разів і потім його не повернеш".

Д Малюська -"Ми будемо пропонувати Кабміну встановити правило, що якщо майно придбав власник менш ніж місяць тому, – він його продати не може. Тобто нотаріус не зареєструє відчуження. Щоб не створювати ланцюжків добросовісних вигодонабувачів, в яких неможливо навіть через суд майно повернути".

Д.Малюська  -"Наразі, можлива лише реєстрація новобудов. Якщо хтось інвестував у новозбудовану квартиру, то йому дійсно зараз критично важливо мати таке право власності. Чому? Тому що йде війна, і якщо це майно буде пошкоджене, то інвестору потрібні правоустановчі документи для того, щоб довести свої збитки. Це реєстрація нового майна, відповідно, ризик крадіжки мінімальний. Відповідно, ми таку операцію додали».

 Міністр підкреслив, що операції з землею зараз неможливі. Угоди із ділянками реєструються у Державному земельному кадастрі, який зараз не працює -"В нас немає зараз взаємодії із земельним кадастром – у зв'язку з чим реєстраційні дії, пов'язані з земельними ділянками, не проводяться. Але за запевненням колег, такий кадастр запрацює теж десь за тиждень. Сподіваюсь, що це відбудеться".

При цьому міністр зауважив - "Зараз можна оформити угоду із продажу або купівлі автомобіля. Відповідний реєстр адмініструється Міністерством внутрішніх справ. В МВС було прохання до Мін'юсту, щоб ми надали доступ до реєстру обтяження рухомого майна, щоб реєструвати автомобілі. Ми надали такий доступ". Відповідно, така реєстрація здійснюється.