Де і як оформляти документи на нерухомість з 01 січня 2013 року?

Чим будуть відрізнятися повноваження державних реєстраторів та нотаріусів?

- Потрібно відзначити, що нотаріус, як спеціальний суб'єкт, буде здійснювати всі функції державного реєстратора, крім ведення реєстраційних справ щодо об'єктів нерухомості та видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Нотаріуси будуть здійснювати державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна після здійснення різних угод.

- Які повноваження таки залишаться у БТІ?

- Що стосується повноважень БТІ, то згідно з чинним законодавством, за БТІ залишається проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна.

- У яких випадках потрібно викликати техніка БТІ перед реєстрацією нерухомості?

- На сьогоднішній день, якщо з моменту останньої інвентаризації об'єкта пройшов 1 рік або більше, то реєстрація права власності проводиться з виїздом техніка. Треба відзначити, що з набуттям чинності змін до Закону виклик техніка БТІ потрібно тільки при реєстрації новозведеного або реконструйованого нерухомого майна.

- Як зміняться терміни реєстрації прав на нерухоме майно?

- Новий закон суттєво скоротить терміни проведення реєстраційних дій, в порівнянні з тими, що діють сьогодні. Так, державна реєстрація прав, а також видача свідоцтва про право власності на нерухомість буде проводитися в строк, що не перевищує 14 робочих днів з моменту прийняття заяви. Слід зазначити, що відповідно до вимог Закону, датою і часом державної реєстрації буде дата і час реєстрації відповідної заяви в відділі, а права на нерухомість будуть виникати вже з моменту реєстрації його державним реєстратором в реєстрі прав. Державна реєстрація іпотек буде проводитися протягом 1 робочого дня, а обтяжень нерухомого майна - в день надходження заяви.

- Чи встановлені якісь особливі вимоги до оформлення заяв для реєстрації, чи можна їх подавати у довільній формі?

- Заяви на державну реєстрацію прав будуть подаватися тільки на спеціальних бланках, форма і вимоги до заповнення яких встановлені Наказом Міністерства юстиції України № 595/5 від 17.04.2012 р. Виходячи з вищевказаного Наказу, заяви заповнюються громадянами на українській мові розбірливими друкованими літерами кульковою ручкою синього кольору. Дати в заявах заповнюються арабськими цифрами. Прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи, в тому числі органу державної влади та органу місцевого самоврядування, вказуються повністю. Не допускаються в заяві підчистки, дописки, закреслення чи інші виправлення. Заява засвідчується підписом заявника з проставленням дати його заповнення.

Не будуть прийматися до розгляду заяви з поправками, заповнені олівцем і з ушкодженнями.

У приміщенні відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно (м. Донецьк, вул. Донецька, 39) вивішені зразки бланків заяв. Усім бажаючим буде надана допомога в їх заповненні.

- Який перелік документів необхідний для реєстрації нерухомого майна?

Заявник при подачі заяви про державну реєстрацію нерухомого майна пред'являє органу державної реєстрації прав наступні документи:
- Документ, що засвідчує його особу (паспорт, посвідка на постійне місце проживання, свідоцтво про народження, якщо немає паспорта);
- Реєстраційний номер облікової картки платника податків згідно з Державним реєстром фізичних осіб - платників податків (крім випадків, коли особа за своїми релігійними або інших поглядів відмовилася від нього, про що є відповідна відмітка в паспорті;
- Квитанцію про сплату мита.

Якщо із заявою звернеться не сам заявник, а уповноважена ним особа, він повинен буде пред'явити, крім вищевказаних, ще такі документи:
- Документ, що підтверджує повноваження уповноваженої особи (наприклад, довіреність);
- Документ, що засвідчує особу громадянина, якого він представляє;
- Ідентифікаційний код такого громадянина;
- Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, якщо уповноважена особа буде представляти інтереси юридичної особи;

- Оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав, їх копії, завірені нотаріально.

Заявник разом із заявою про державну реєстрацію подає органу державної реєстрації прав необхідні для такої реєстрації правовстановлюючі документи, зокрема:
- Укладений у встановленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно;
- Свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя, у разі смерті одного з подружжя;
- Свідоцтво про право на спадщину;
- Свідоцтво про придбання майна з публічних торгів (аукціонів);
- Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором;
- Свідоцтво про право власності, видане органом приватизації;
- Державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою;
- Рішення суду про право власності та інших речових прав на нерухоме майно, яке набрало законної сили;
- Ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди;
- Заповіт, яким встановлено сервітут на нерухоме майно;
- Інші документи, що підтверджують виникнення, перехід і припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону, перелік яких встановлений Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».