Вхід на сайт

Ел. пошта:
Пароль:

Реєстрація на сайті

Призвіще: Область:
Ім'я: Населений пункт:
    По батькові: Номер телефону:
    Ел. пошта: Компанія:
      Пароль: Посада:
      Повторіть пароль: Рік початку роботи:
      Фото:
      З правилами розміщення об'єктів погоджуюсь

      Забули пароль?

      Вкажіть ел. пошту — ми надішлемо Вам новий пароль для входу
      Ел. пошта:

      Проблема на сайті

      Закрити
      Ваш e-mail:
      (необов'язково)
      Розкажіть нам, що сталось

      imeninniki.jpg












      Правила СЭТ_МЛС (проект)

      Ассоциация специалистов по недвижимости Украины - АСНУ

      Правила пользования Системой эффективной торговли или СЭТ АСНУ на сайте asnu.net.

       

      Правила вступают в силу с ___ апреля 2019 года и заменяют действующие до этого Правила.

       

      Данные Правила регламентируют пользование и администрирование СЭТ АСНУ и действуют совместно с Уставом АСНУ, Кодексом Этики АСНУ и другими регламентирующими документами АСНУ.

       

      СОДЕРЖАНИЕ:
       
      ВСТУПЛЕНИЕ. 
       
      ГЛОССАРИЙ.
       
      ТРЕБОВАНИЯ:
      Т-1.00 Общие
      Т-2.00 Требования к пользователям СЭТ
      Т-3.00 Требование к информации, размещаемой в СЭТ
      Т-4.00 Администрирование и финансирование СЭТ
       
      ПРАВИЛА:
      П-1.00 Размещение Объекта (листинга) 
      П-2.00 Реклама 
      П-3.00 Отчетность о транзакциях 
      П-4.00 Комиссионное вознаграждение
       
       
      ВСТУПЛЕНИЕ 
       
      Сознавая, что одной из важнейших целей АСНУ является создание условий для получения потребителями риэлторской услуги в Украине квалифицированной, законной и прозрачной услуги, а также стремясь обеспечить своим членам возможность эффективного и взаимовыгодного сотрудничества с целью максимального удовлетворения потребностей их клиентов, АСНУ учреждает и обеспечивает функционирование Системы эффективной торговли – СЭТ АСНУ.  
       
      Цель данных Правил заключается в определении требований к упорядоченной, конкурентоспособной и эффективной работе СЭТ АСНУ.
       
      Полномочия АСНУ и требование, чтобы все пользователи СЭТ АСНУ соблюдали данные Правила, соответствуют положениям Закона Украины «Об общественных организациях». Любое нарушение данных Правил приравнивается к нарушению Кодекса Этики и Устава АСНУ, что может привести к передаче вопроса на рассмотрение Арбитражной Комиссии АСНУ.
       
      Раздел «Требования» призван помочь пользователям в их понимании процессов, которые необходимо соблюдать при администрировании и работе в СЭТ.
       
      «Глоссарий» определяет слова или фразы в качестве помощи в толковании этих правил и требований СЭТ АСНУ. Слова, обозначающие единственное число или мужской пол, должны подразумевать так же множественное число или женский пол и наоборот. Слова и фразы, не разъясненные в Глоссарии, понимаются в Правилах в их обычном значении с учетов традиций делового оборота и действующего законодательства.
       
      ГЛОССАРИЙ
       
      СЭТ АСНУ – программный комплекс, созданный с целью максимального удовлетворения интересов клиентов и повышения эффективности и доходности риэлторов путем налаживания процедур совершения партнерских сделок. СЭТ АСНУ принадлежит АСНУ и включает в себя взаимосвязанные базы риэлторов, агентств недвижимости, объектов (листингов), заявок и совершенных сделок, распределенные по регионам (областям Украины) и объединенные в одну общую базу. Доменное имя СЭТ АСНУ в сети интернет asnu.net либо другое на усмотрение Совета АСНУ. Доменные имена региональных СЭТ формируются как регион.asnu.net.
      Регион – область Украины (включая все населенные пункты в пределах административной границы) или отдельный город (с прилегающим районом в пределах административных границ) в которых региональное отделение АСНУ приняло решение использовать региональную СЭТ АСНУ и выполнило необходимые для этого процедуры, описанные в Требованиях.
       
      Риэлтор – зарегистрированный должным образом в СЭТ пользователь – физическое лицо.
       
      Агентство недвижимости – зарегистрированное в СЭТ юридическое лицо или физическое лицо – предприниматель, один или несколько сотрудников которого являются риэлторами в понимании этих Правил.
       
      Объект (листинг) – реально существующий объект недвижимости, с собственником которого риэлтор (или компания, в которой работает риэлтор) заключил эксклюзивный договор на продажу или сдачу в аренду такого объекта недвижимости.
       
      Эксклюзивный договор – должным образом заключенный, срочный письменный договор между риэлтором (или компанией, в которой работает риэлтор) и собственником объекта недвижимости, согласно которому собственник передает риэлтору исключительное право представлять его интересы при продаже или сдаче в аренду принадлежащего ему объекта недвижимости и гарантирует выплату вознаграждения риэлтору за оказанные услуги.
       
      Листингующий риэлтор – Риэлтор, с которым собственник объекта недвижимости заключил эксклюзивный договор или который в компании, заключившей эксклюзивный договор, отвечает за реализацию Объекта.
       
      Кооперирующий риэлтор – Риэлтор, который представляет интересы покупателя/арендатора в сделке по.
       
      Заявка – сформулированный в соответствии с требованиями СЭТ запрос на покупку или аренду объекта недвижимости.
       
      Сделка – проданный или сданный в аренду объект недвижимости, информация об условиях продажи или сдачи в аренду которого должным образом занесена и сохранена в Базе совершенных сделок СЭТ.
       
      Партнерская сделка – договор купли-продажи или договор аренды объекта недвижимости, в котором каждая из сторон договора представлена уполномоченным риэлтором, который действует исключительно в интересах своих клиентов.
       
      Партнерское вознаграждение – вознаграждение в денежной форме, которое листингующий риэлтор предлагает своему коллеге по партнерской в сделке для стимулирования такой сделки. Исчисляется в виде процентов от цены объекта недвижимости (месячной стоимости аренды объекта недвижимости).
       
      Модератор – риэлтор, назначенный Региональным отделением АСНУ для контроля за соблюдением за соблюдением риэлторами Правил СЭТ посредством активации, правки или удаления объектов и заявок, а также наложения активации и наложения взысканий на Пользователей СЭТ.
       
      ТРЕБОВАНИЯ
       
      Т-1.00 ОБЩИЕ
       
      Т-1.01 
      Правила СЄТ АСНУ должны толковаться в соответствии действующим законодательством, Уставом, Стандартами практики и Кодексом этики АСНУ. Если какие-либо положения данных Правил противоречат или будут противоречить вышеуказанным документам, правила будут считается недействительными в той мере, в которой этот конфликт существует.
       
      Т-1.02
      Эти Правила обязательны к исполнению всеми Риэлторами независимо от региона регистрации. В то же время Регионы могут вносит дополнения или добавлять переходные положения в данные правила. Такие дополнения или переходные положения не должны искажать смысл и дух Правил и действуют только в рамках принявшего их Региона.
       
      Т-1.03
      Региональный СЭТ считается учрежденным в случае исполнения следующих условий:
      - решение о начале работы принято органом управления регионального отделения АСНУ;
      - органом управления регионального отделения АСНУ утверждены Правила и Модератор регионального СЭТ;
      - информация об этом опубликована в соответствующем разделе на сайте регионального отделения АСНУ и всеми возможными способами донесена до его членов.
       
      Т-1.04
      Если в Регионе есть региональный СЭТ, то представитель любого другого региона, размещающего Объект или Заявку в данном регионе, размещает их через Региональный СЭТ АСНУ с обязательным соблюдением Правил и Требований, применяемых в данном Регионе.
       
      Т-2.00 ТРЕБОВАНИЯ К ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ СЭТ
       
      Т-2.01
      Пользователем СЭТ (Риэлтором) может стать член АСНУ и его сотрудники в количестве не более 5 (пяти) человек. Если в агентстве недвижимости членами АСНУ являются несколько человек, количество сотрудников, которые имеют право стать пользователями СЭТ, увеличивается кратно такому количеству членов АСНУ.
       
      Т-2.02
      Руководитель агентства недвижимости, сотрудники которого регистрируются в качестве Риэлторов в СЭТ, регистрирует Агентство недвижимости в СЭТ и обязан проследить, чтобы все его сотрудники корректно указали данное агентство недвижимости в качестве своего места работы.
       
      Т-2.03
      Руководитель агентства недвижимости, сотрудники которого зарегистрированы в качестве Риэлторов в СЭТ, обязан обеспечить соблюдение такими сотрудниками данных Правил и других регламентирующих документов АСНУ и несет за нарушения сотрудниками требований этих документов полную солидарную ответственность. 
       
      Т-2.04
      При регистрации в СЭТ Риэлтор обязан честно и максимально полно заполнить все поля, имеющиеся в регистрационной форме, и обязательно добавить личную фотографию.
       
      Т-2.05
      В случае выхода Риэлтора из членов АСНУ или увольнения его из агентства недвижимости, которое обеспечило ему возможность быть пользователем СЭТ, профиль такого Риэлтора должен быть удален из СЭТ вместе со всеми его Объектами и Заявками.
       
      Т-2.06
      Модератором регионального СЭТ может быть только зарегистрированный Риэлтор – член АСНУ.
       
      Т-3.00 ТРЕБОВАНИЕ К ИНФОРМАЦИИ, РАЗМЕЩАЕМОЙ В СЭТ.
       
      Т-3.01
      Информация, опубликованная в СЭТ, должна относится непосредственно к Объекту или Заявке и, ни коем образом, не должна включать информацию, которая способствует продвижению любых других товаров или услуг. При этом, в поле «Примечания» может содержаться такая информация, как имя, адрес, телефон или адрес электронной почты Риэлтора(-ов), с которыми необходимо связаться, для получения дополнительной информации об этом Объекте или Заявке. 
       
      Т-3.02
      Любые фотографии или видео, опубликованные в СЭТ, должны содержать информацию, относящуюся только к тому Объекту, к которому они прикреплены, и не должно включать: (a) любые интернет-ссылки или ссылки электронной почты; или (б) любую информацию, которая продвигает ДРУГИЕ товары или услуги; или (в) любые логотипы, «водяные знаки» или надписи, позволяющие идентифицировать Листингующего Риэлтора или агентство недвижимости.
       
      Т-3.03
      Все Требования и Правила, имеющие отношения к Объекту, в части, где они не противоречат сути договоров и возможны к применению, относятся также и к Заявкам.
       
      Т-4.00 АДМИНИСТРИРОВАНИЕ И ФИНАНСИРОВАНИЕ СЭТ
       
      Т-4.01
      СЭТ находится в полной собственности и управлении АСНУ.
       
      Т-4.02
      Оперативное управление и администрирование СЭТ осуществляет Комитет АСНУ по мультилистинговым сервисам (Комитет по МЛС). Состав Комитета и его Руководитель утверждается Советом АСНУ.
       
      Т-4.03
      Правила СЭТ АСНУ разрабатываются Комитетом по МЛС и утверждаются Советом АСНУ. В случае необходимости утверждение Правил СЭТ может быть вынесено на Съезд АСНУ.
       
      Т-4.04
      Действия по активации, удалению и корректировке новых пользователей, Объектов и Заявок, а также по определению наказаний за нарушение данных Правил, осуществляются Модераторами региональных СЭТ. В случае, если пользователь не согласен с действиями Модератора, он обращается в Арбитражную Комиссию регионального отделения АСНУ которая и рассматривает спор по сути.
       
      Т-4.05
      За нарушение Правил СЭТ Модератор имеет право применить к Риэлторам СЭТ следующие виды наказаний:
      - письменное предупреждение с требованием в течение 3 (трех) рабочих дней исправить обнаруженное нарушение;
      - временная (на 30 (тридцать) рабочих дней) блокировка аккаунта Риэлтора;
      - блокирование аккаунта Риэлтора с вынесением предложения руководящему органу Регионального отделения АСНУ об исключении такого Риэлтора из АСНУ.
      Наказания по разного рода нарушениям применяются постепенно, от более слабого к более строгому. Более строгое наказание применяется Модератором только в случае, если предыдущее наказание не привело к исправлению нарушения или в случае многоразового нарушения Риэлторм Правил СЭТ.
       
      Т-4.06
      Финансирование СЭТ и его работы осуществляется из бюджета АСНУ. Совет АСНУ не реже, чем раз в год, принимает решение о размере оплаты за пользование СЭТ. Предложения о таком финансировании и бюджет разрабатывает Комитет по МЛС.
       
      Т-4.07
      Региональные отделения АСНУ имеют право формировать самостоятельные бюджеты региональных СЭТ. Такие бюджеты должны рассматриваться и утверждаться не реже, чем раз в год местными органами управления региональных отделений. В рамках таких бюджетов может быть предусмотрена и оплата работы Модераторов.
       
      ПРАВИЛА
       
      П-1.00 РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТА (ЛИСТИНГА) И ЗАЯВКИ.
       
      П-1.01
      В СЭТ допускается размещение только тех Объектов, по которым заключен Эксклюзивный договор.
      В случае, если собственник Объекта заключил Эксклюзивные договора с несколькими Риэлторами, Листингующим риэлтором с правом размещения Объекта в СЭТ признается тот, кто первым внес Объект.
      Данное правило не относится к размещению Заявок. В СЭТ допускается размещение Заявок, где Риэлтор работает по устному поручению от своего клиента.
      В части размещения Объектов данный пункт вступает в силу с момента принятия соответствующего решения правлением КГО АСНУ, которое будет рассматривать данный вопрос не реже, чем раз в три месяца на плановых заседаниях. Ключевым показателем для вступления в силу данного пункта является достижение показателя в 70% Объектов с письменным Эксклюзивным договором к общему количеству Объектов в СЭТ КГО.
      На период до вступления в силу действует следующее требование: в СЭТ допускается размещение Объектов, по которым заключен письменный Эксклюзивный договор, и объектов, по которым заключен устный Эксклюзивный договор в количестве 5 Объектов с устным Эксклюзивным договором на 1 Объект с письменным Эксклюзивным договором (но в целом не более 25 Объектов с устным Эксклюзивным договором на одного Риэлтора).
      Все Риэлторы обязаны в период до 1 мая 2019 года привести размещенную ними информацию об Объектах в соответствие с этими Правилами.
       
      П-1.02
      При заключении эксклюзивного договора Риэлторам и Агентствам недвижимости рекомендуется использовать формы Эксклюзивных договоров, опубликованные на сайте АСНУ.
       
      П-1.03
      Листингующий Риэлтор несет всю ответственность за точность и правдивость информации, представленной в СЭТ, и документов, подтверждающих такую информацию. СЭТ не обязана и не несет ответственности за проверку актуальности, точности и правдивости такой информации.
       
      П-1.04
      Размещая Объект в СЭТ Риэлтор гарантирует, что Объект является юридически подготовленным и отсутствуют непреодолимые препятствия к его реализации, а эксклюзивный договор по Объекту – корректным и действительным.
       
      П-1.05
      Риэлтор или агентство недвижимости обязаны вносить в СЭТ информацию обо всех имеющихся у них Объектах, по которым у них заключены эксклюзивные договора и которые соответствуют данным Правилам. Такая информация должна быть внесена не позже, чем в течение 48 часов с момента заключения эксклюзивного договора.
       

      П-1.06

      Если условия реализации, параметры Объекта или его цена изменились, Риэлтор обязан внести изменения в карточку Объекта в СЭТ не позже, чем в течение 48 часов с момента таких изменений.

       

      П-1.07

      (a) Ни один Риэлтор не имеет права размещать в СЭТ Объект, который противоречит данным Правилам и другим документам АСНУ. Такому Объекту может быть отказано в активации или он может быть удален Модератором.

      (b) Безотносительно ко всему изложенному в Правилах не может быть размещен в СЭТ Объект по которому:

      (i) Листингующий Риэлтор не желает привлекать других Риэлторов СЭТ в качестве Кооперирующих риэлторов;

      (ii) имеется запрет собственника Объекта на привлечение других Риэлторов СЭТ как Кооперирующих риэлторов;

      (iii) если все обязательные поля в карточке Объекта не были заполнены или заполнены некорректно;

      (iiii) если в карточке Объекта размещено менее пяти фотографий Объекта (из них не менее трех – фотографии Объекта внутри).

      (c) Если размещаемый Объект не может быть активирован в СЭТ по указанным выше причинам Модератор направляет удобным и доступным ему способом уведомление Листингующему риэлтору и последний в течение 2 (двух) рабочих дней обязан внести исправления и дополнения в карточку Объекта. В случае, если это не сделано, Модератор имеет право удалить такой Объект из СЭТ.
       
      П-1.08
      В случае запроса Модератора СЭТ Листингующий риэлтор обязан ему направить копии любых имеющих отношение к Объекту документов в течение 5 (пяти) рабочих дней.
       
      П-1.09
      Каждый Объект недвижимости, по которому заключен эксклюзивны договор, должен размещаться в СЭТ отдельно и не более одного раза по одному и тому же типу недвижимости и транзакции. В то же время можно разместить Объект несколько раз, но в разных разделах (аренда или продажа) и в разных типах недвижимости (жилая или коммерческая).
       
      П-1.10
      Объекты, размещенные в СЭТ, должны быть доступны для показа, просмотров и регистрации оферт. В случае, если Объект окажется недоступным, он должен быть удален из СЭТ.
       
      П-1.11
      При указании налогообложения в СЭТ указываются следующие виды налогов:

      (i) при операциях по продаже указываются размеры транзакционных расходов;

      (ii) при операциях по аренде указывается месячная ставка налогообложения арендных платежей.
       
      П-1.12
      Один Риэлтор имеет право разместить в СЭТ не более 25 Объектов.
       
      П-1.13
      Срок, на которые Объект размещается в СЭТ, ограничен сроком действия эксклюзивного договора по данному Объекту.
       
      П-1.14
      Риэлтор обязан не реже, чем раз в 3 (три) месяца подтверждать актуальность Объекта в СЭТ.
      Риэлтор обязан не реже, чем раз в 1 (один) месяц подтверждать актуальность Заявки в СЭТ.
       
      П-2.00 РЕКЛАМА
       
      П-2.01
      Риэлтор не должен предлагать заключить эксклюзивный договор собственнику, который в настоящее время уже имеет действующий эксклюзивный договор с другим Риэлтором.
       
      П-2.02
      Тот факт, что у какого-либо Риэлтора с данным собственником эксклюзивный договор был заключен ранее, ни в коем случает не может препятствовать любому другому Риэлтору заключить аналогичный договор с этим собственником по истечению срока действия предыдущего договора.
       
      П-2.03
      Когда собственник, находящийся в договорных отношениях с Риэлтором, самостоятельно связывается с другим пользователем СЭТ относительно установления отношений именно с ним для оказания ему услуги такого же типа, то другой пользователь СЭТ может обсуждать исключительно условия, на которых они могли бы вступить в такие отношения в будущем.
       
      П-2.04
      Вышеупомянутые правила не препятствуют пользователям СЭТ распространять общие объявления (имиджевую рекламу своих услуг), сообщения или рекламные объявления (далее именуемые «общие объявления» или «объявление») потенциальным клиентам, описывающим их услуги и условия их доступности, хотя некоторые получатели этих сообщений  могут уже быть в договорных отношениях с другими Риэлторами, при условии, что такие общие объявления не предназначены для того, чтобы вызвать или быть причиной разрыва или нарушения любого существующего эксклюзивного договора.
       
      П-2.05
      Эти правила признают в качестве запрещенной практики телефонные, почтовые и/или любые другие виды личных запросов к собственникам недвижимости, которые были идентифицированы по наружной рекламе или по информации из СЭТ или другой информации, имеющих действующий эксклюзивный договор с пользователем СЭТ.
       
       
      П-2.06
      Перед тем как заключить эксклюзивный договор с собственником, пользователи СЭТ обязаны предпринять все разумные усилия для определения того, есть ли у данного собственника действующий эксклюзивный договор, перед тем, как предоставлять ему услуги того же типа.
       
      П-2.07
      Пользователи СЭТ, которые не являются Листингующим риэлтором по данному Объекту, могут рекламировать этот Объект только в том случае, если такое согласие письменно указано в примечаниях в карточке Объекта или если они предварительно получили разрешение от Листингующего риэлтора на каждый конкретный случай рекламы.
      Данное правило не распространяется на размещение рекламы Объекта на личном сайте пользователя СЭТ или агентства недвижимости. В этом случае достаточно отметки в карточке Объекта.
       
      П-2.08
      Никто, кроме Листингующего риэлтора или агентства недвижимости, не может поставить отметку «Продано» на рекламе Объекта на любых площадках, в том числе и на своем сайте.
       
      П-2.09
      Риэлтор должен незамедлительно удалить любую свою рекламу на любых площадках, если по данному Объекту был подписан эксклюзивный договор с другим участником СЭТ для оказания той же услуги.
       
      П-2.10
      Пользователи СЭТ не должны использовать маркетинговые материалы, подготовленные другим Риэлтором или созданные для другого Риэлтора, включая, но не ограничиваясь: фотографии, поэтажные планы, виртуальные туры, видео, персональные маркетинговые материалы или буклеты без согласия того Риэлтора, который создал или купил эти материалы.
       
      П-2.11
      Члены АСНУ и Пользователи СЭТ могут использовать логотип и символику АСНУ только для подтверждения своего личного членства в АСНУ. Такое право предоставляется только Риэлторам – членам АСНУ. 
      Агентства недвижимости не могут использовать символику АСНУ.
      Запрещается использовать логотип и иную символику АСНУ в качестве водных знаков на фотографиях Объектов как при размещении в СЭТ, так и при размещении на любых других рекламных носителях.
       
      П-3.00 ОТЧЕТНОСТЬ О ТРАНЗАКЦИЯХ 
       
      П-3.01
      В случае, когда Объект был представлен в СЭТ в разных категориях или типах недвижимости, совершенная сделка должна быть указана только в том типе недвижимости и транзакции, где она фактически состоялась.
       
      П-3.02
      После реализации Объекта Риэлтор обязан удалить его с переносом в Базу реальных сделок с обязательным указанием реальной цены реализации Объекта не позже, чем в в течение 48 часов с момента такой реализации.
       
      П-3.03
      Отчетность о цене реализации Объекта должна быть выражены в тех единицах измерения и в той же валюте, в которых они были опубликованы в первоначальном листинге. 
       
      П-3.04
      В случае, если до подписания основного договора купли-продажи или аренды Объекта заключен предварительный договор, Риэлтор обязан поставить соответствующую отметку в карточке Объекта. Такая отметка должна быть сделана в течение 24 часов после подписания Предварительного договора.
      При этом в случае, если действие Предварительного договора прекращено, но Основной договор не подписан, такая отметка должна быть удалена.
       
       
       
       
      П-4.00 КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 
       
      П-4.01
      Комиссионное вознаграждение, предлагаемое Листингующим Риэлтором Кооперирующему Риэлтору, должно быть полностью раскрыто в карточке Объекта в СЭТ и указано в виде процента от стоимости Объекта (или от его месячной арендной стоимости) в соответствующем поле в карточке Объекта. При необходимости замечания или уточнения по такому предложению могут быть указаны в поле «Закрытая информация».
       
      П-4.02
      Листингующий Риэлтор должен убедиться в том, что комиссионное вознаграждение, предлагаемое Кооперирующему Риэлтору в системе СЭТ, не противоречит и находится в рамках его обязательств по заключенному по данному Объекту эксклюзивному договору.
       
      П-4.03
      Публикация предложения о комиссионном вознаграждении в карточке Объекта в СЭТ, есть добровольно взятым на себя обязательством и является публичной офертой. Такая оферта не требует никаких дополнительных подтверждений и, в случае возникновения спора, может быть использована в качестве доказательства такого обязательства.
       
      П-4.04
      Обязательство о выплате комиссионного вознаграждения сделанное Риэлтором, являющимся сотрудником агентства недвижимости, является обязательством агентства недвижимости со всеми вытекающими последствиями. 
       
      П-4.05
      Обязательство о выплате комиссионного вознаграждения распространяется на всех пользователей СЭТ, независимо от региона. В то же время такое обязательство не является обязательным и не распространяется на тех, кто не является пользователем СЭТ.
       
      П-4.06
      В случае, если Кооперирующий риэлтор не согласен с размером предлагаемого Листингующим Риэлтором комиссионного вознаграждения, он может отдельно запросить изменение такого вознаграждения. Это должно быть сделано до предложения Объекта клиенту Кооперирующего Риэлтора. Такое изменение является конфиденциальным и распространяется только на конкретную транзакцию с конкретным клиентом. Соглашение об изменении размера комиссионного вознаграждения не может быть зафиксировано в оферте на покупку Объекта и фиксируется Рэлторами письменно в отдельном соглашении.
      В свою очередь Листингующий Риэлтор имеет такое же право в случае, если Кооперирующему Риэлтору выплачивает комиссионное вознаграждение его клиент. Размер комиссионного вознаграждения, которое причитается каждому из Риэлторов, обговаривается ими в порядке и в сроки, указанные в предыдущем параграфе.
       
      П-4.07
      Комиссионное вознаграждение, предлагаемое Кооперирующему Риэлтору в СЭТ, не может быть изменено после предложения им Объекта своему клиенту.
       
      П-4.08
      Полное комиссионное вознаграждение, заработанное Кооперирующим Риэлтором, должно быть выплачено ему в срок по договоренности сторон, но в любом случае не позднее, чем течение 3 (трех) рабочих дней после закрытия (регистрации) сделки.
       
      П-4.10
      Если полное комиссионное вознаграждение, заработанное Кооперирующим Риэлтором, не будет получено им в течение 3 (трех) рабочих дней после закрытия (регистрации) сделки по причине невыплаты комиссионного вознаграждения Листингующему Риэлтору, Листингующий Риэлтор обязан полностью раскрыть Кооперирующему Риэлтору (в письменной форме) общее комиссионное вознаграждение, указанное в эксклюзивном договоре, и все факты и обстоятельства, связанные с неуплатой полной комиссии.
       
       
      П-4.11
      При возникновении обстоятельств, указанных в Правиле П-4.10, Листингующий Риэлтрор и Кооперирующий Риэлтор должны принять решение что делать дальше, следует ли им проводить юридические или иные действия против собственника и/или других лиц в связи с получением комиссионного вознаграждения. Если они согласятся подать иск в суд, они будут разделять расходы по иску в размере, пропорциональном распределению комиссионного вознаграждения, если только они не договорились об ином заранее.
       
      П-4.12
      Если Листингующий Риэлтор не соглашается проводить юридические действия или подавать иск у суд, как это предусмотрено в предыдущем Правиле П-4.11, Кооперирующий Риэлтор может в течение 20 (двадцати) рабочих дней после закрытия сделки предъявить Листингующему Риэлтору письменное уведомление («Уведомление»), требуя от него либо (a) произвести немедленную выплату Кооперирующему Риэлтору комиссионного вознаграждения в полном объеме, как указано в системе СЭТ, или (b) предпринять необходимые шаги, чтобы Кооперирующий Риэлтор  мог самостоятельно проводить юридические действия или подавать иск в суд для получения полного комиссионного вознаграждения.
       
      П-4.13
      Листингующий Риэлтор должен в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Уведомления («Период уведомления») сделать следующее: (а) либо оплатить недостающую комиссию, либо (b) при любых обстоятельствах предпринять необходимые шаги в письменной форме с тем, чтобы Кооперирующий Риэлтор мог самостоятельно проводить юридические действия или подавать иск в суд для получения полного комиссионного вознаграждения. Такие шаги могут включать в себя, но не обязательно должны ограничиваться разрешением Кооперирующему Риэлтору подавать заявление в суд на Собственника от имени Листингующего Риэлтора и/или переуступку прав требования Листингующего Риэлтора на сумму комиссионного вознаграждения Кооперирующему Риэлтору, как это было предусмотрено в СЭТ.
       
      П-4.14
      Если Листингующий Риэлтор не ответит на Уведомление в течение Периода уведомления или если Листингующий Риэлтор согласиться сделать все необходимое, чтобы Кооперирующий Риэлтор мог проводить юридические действия или подавать иск в суд для получения полного комиссионного вознаграждения, но потом не совершит действия, разумно необходимые для этого, тогда будет считаться, что Листингующий Риэлтор избрал для себя опцию самостоятельной выплаты полного комиссионного вознаграждения Кооперирующему Риэлтору и должен незамедлительно произвести такой платеж.
       
      П-4.15
      Если Кооперирующий Риэлтор самостоятельно подаст иск в суд на Собственника для получения полного комиссионного вознаграждения, он должен нести индивидуальную ответственность за ведение этого иска, включая, помимо прочего, право выбирать и инструктировать адвоката, принимать любые предложения по расчетам и компромиссы в отношении претензии, а также прекращать иск в любое время. Все расходы, понесенные Кооперирующим Риэлтором, в связи с таким иском, должны осуществляться исключительно за его счет.
      Все суммы, фактически полученные Кооперирующим Риэлтором в результате поданного им иска, должны быть распределены в следующем порядке: во-первых, на погашение тех расходов, которые понес Кооперирующий Риэлтор по сопровождению иска; во-вторых, на погашение полного комиссионного вознаграждения, которое причитается ему по данному Объекту как это указано в СЭТ, включая соответствующие налоги; в-третьих, любая оставшаяся после этого сумма должна быть разделена 50% - Кооперирующему Риэлтору, за взятие на себя ответственности по иску, и 50% Листингующему Риэлтору. 
       
      П-4.16
      Отметка «без комиссии» в карточке Объекта в СЭТ, есть добровольно взятым на себя обязательством и является публичным заявлением об отказе Листингующего Риэлтора от вознаграждения со стороны Кооперирующего Риэлтора и/или его клиента. Такая оферта не требует никаких дополнительных подтверждений и, в случае возникновения спора, может быть использована в качестве доказательства такого обязательства.