Вхід на сайт

Ел. пошта:
Пароль:

Реєстрація на сайті

Призвіще: Область:
Ім'я: Населений пункт:
    По батькові: Номер телефону:
    Ел. пошта: Компанія:
      Пароль: Посада:
      Повторіть пароль: Рік початку роботи:
      Фото:
      З правилами розміщення об'єктів погоджуюсь

      Забули пароль?

      Вкажіть ел. пошту — ми надішлемо Вам новий пароль для входу
      Ел. пошта:

      Проблема на сайті

      Закрити
      Ваш e-mail:
      (необов'язково)
      Розкажіть нам, що сталось

      imeninniki.jpg












      Интервью Председателя КГО журналу "Мир квартир"

      15 березня 2017, 11:07 коментарів: 2 переглядів: 387

      Киевское отделение АСНУ- перезагрузка

      Месяц тому состоялась XХІ отчетно-выборная конференция самого большого отделения АСНУ - Киевского, в котором 330 членов. Новым главой организации единогласно был избран Владислав Кулишенко, сменивший на этом посту Дмитрия Корчева.

      В предвыборной программе В.Кулишенко рассказал, что на рынке недвижимости работает с 1992 г., членом АСНУ является с 1996 г., а с 2012 г. стал членом Правления КГО АСНУ. Новый глава заверил, что будет продолжать политику АСНУ и вносить изменения для улучшения работы Киевского отделения в частности и Ассоциации в целом.

      О будущем КГО и АСНУ, планах, задачах и перспективах развития организации новоизбранный председатель правления рассказал главному редактору портала «Мир кваритир» Наталье Костюминской.

      Сегодня в Украине сложилась довольно непростая политическая и экономическая ситуация. Как работается АСНУ в такое сложное время?

      Нашей организации уже 22 года, и за это время мы пережили многое. Конечно, события после Революции достоинства, оккупации Крыма и части Донбасса, а как следствие - непростая политическая и экономическая ситуация не могли пройти незамеченными. Рост курса доллара более чем в 3,4 раза, инфляция, рост коммунальных платежей привели к тому, что уровень дохода населения упал.

      Но это не значит, что квартирный вопрос отпал, он был отложен на неопределенное время, продолжил формироваться отложенный спрос.

      Не для кого не секрет, что цены на вторичном рынке недвижимости были зафиксированы в долларах США. Поэтому с ростом курса доллара объекты недвижимости становились все более недоступными. Чем умело воспользовались операторы первичного рынка - застройщики. Цены квадратного метра в гривне, в отличие от доллара, были стабильны, дополнительно девелоперы привлекали клиентов сезонными акциями. Поэтому, кроме вышеперечисленных факторов, конкуренцию нам стали создавать их отделы продаж, которые неохотно сотрудничали с риэлторами.

      На сегодня могу сказать, что более 70% покупателей обращают внимание на первичку.

      Есть проблемы в работе, которые создаются и самими специалистами по недвижимости. Ряд недобросовестных риэлторов, даже некоторые сотрудники известных агентств, выставляли недостоверные, фейковые объекты.

      Все это привело к потере доверия к профессии риэлтора, снизило ее ценность. Бывают ситуации, когда люди приходят в стрессовое состояние от того, что на запланированную сумму денег не могут найти квартиру, которая соответствовала бы важным для них критериям: не последний этаж, не вдоль трассы или трамвайных путей т.п. Сутками обзванивая объявления о продаже несуществующих объектов, они срываются и во всем обвиняют риелторов. Я считаю, что одна из важных задач АСНУ в наше непростое время - поднять имидж риэлтора как компетентного профессионала, достигающего результата.

      Можете ли похвалиться какими-то достижениями?

      Касаясь работы Киевского городского отделения АСНУ, хочу отметить, что за последние 5 лет его суммарная численность выросла на 37% и составляет 330 членов. Мы предоставляем нашим членам бесплатные консультации, совместно с Фондом госимущества проводим обучение по программе «Основы риэлторской деятельности. Операции с жилой и нежилой недвижимостью». Членам АСНУ, имеющим высшее образование, которые проходят ее и сдают экзамен, выдается сертификат, подтверждающий квалификацию, необходимую для проведения операций с недвижимостью на территории Украины. Кстати, с 20 по 24 марта будут проводится юбилейные ХХ сертификационные курсы.

      Кроме того, проводятся регулярные бесплатные семинары, круглые столы, информационно-программное обеспечение одной из самых достоверных баз - СЭТ (Система эффективной торговли) АСНУ для наших членов. Чувствуя потребность в защите, поддержке, они могут осуществлять партнерские сделки, повышать свой профессиональный уровень.

      О себе как новоизбранном руководителе Киевского городского отделения (КГО) АСНУ, могу сказать, что имею два высших образования (техническое и юридическое) и 25-летний опыт работы в сфере недвижимости, с 2012 года являюсь членом правления КГО, с 2014 г. - заместитель Председателя правления, модератор сайта Киевского отделения АСНУ. Я открыт к новым знаниям и одновременно готов делиться опытом на благо построения цивилизованного рынка риэлторских услуг, предлагаю создать Студию риэлтора на базе КГО АСНУ. Я также выступаю за сотрудничество риэлторов вне зависимости от их принадлежности к общественным организациям, призываю к объединению, используя возможности АСНУ.

      Мы идем в ногу со временем: за прошедший год мною были созданы группы в Viber, Telegram для лучшей и оперативной коммуникации риэлторского сообщества. Из тех же побуждений создали группу в Google group, «Киевский риэлтор» в Facebook.

      Недавно был избран новый президенте АСНУ. Что можете сказать о нем?

      Могу сказать, что знаю Юрия Питу с 2011 года. Он импонирует мне как открытый, отзывчивый, трудолюбивый, спокойный человек, оптимист по натуре. Умеет быть и серьезным, и веселым. Много времени отдает работе, принося в жертву личное. По образованию юрист, профессионал, учредитель и руководитель нескольких фирм. Мне кажется нет вопроса, на который он не смог бы дать ответ. Когда он вступил в АСНУ, то имел небольшой опыт работы с объектами недвижимости, а потом настолько окунулся в тему, что его основным направлением стала недвижимость, строительство, он начал координировать работу компании по управлению активами. Юрий Пита включился в работу по подготовке, а также разъяснению принятых законов и подзаконных актов, касающихся риэлторской деятельности, стал активным участником отстаивания интересов членов АСНУ, возглавлял правовой комитет, участвовал в открытии новых региональных отделений.

      Изменятся ли, по вашему мнению, подходы к деятельности организации, ее планы дальнейшего развития?

      Коренных изменений не будет, АСНУ продолжит развиваться, взяв все лучшее, что было накоплено ею за эти годы. Так же, как и для любой компании, одна из самых важных составляющих успешного развития - это ее сотрудники, так и для нашей ассоциации очень дороги ее члены, их опыт, то, что было накоплено за эти 22 года.

      На ближайшем совете АСНУ будут приняты основные направления деятельности нашей организации на 2017-2018 гг. Учитывая, что нынешний президент АСНУ юрист и имеет большой опыт работы в законотворческой деятельности, то, думаю, сможет организовать наши профильные комитеты и интегрировать их с государственными органами. А это даст возможность продвигать законы и подзаконные акты, которые защищали бы нашу профессию. Помимо этого, думаю, большое внимание будет уделено единой форме договоров, которые служили бы форпостом между нами, клиентами и другими операторами рынка недвижимости.

      Считаю, что пристальное внимание будет уделено повышению доверия к профессии, имиджу риэлтора на рынке недвижимости. Также продолжится работа по обучению и сертификации членов АСНУ, будут разработаны программы, как для новичков, так и для профессионалов. А к аккредитации преподавателей, составлению новых методических и обучающих материалов привлекут высшие учебные заведения. Продолжится работа по доработке и соблюдению Кодекса этики. Одним из ведущих направлений остается совершенствование системы эффективной торговли СЭТ АСНУ, которая по задумке должна стать одной из ведущих мультилистинговых систем в Украине с достоверно размещенной информацией об объектах.

      Наша задача - стать эффективнее и полезнее всех остальных участников рынка, оказывая полное сопровождение клиента на всех этапах сделки, при этом не убивая конкуренцию и свободу выбора.

      По вашему мнению, что необходимо предпринять для обеспечения успешной работы и АСНУ в дальнейшем? Для укрепления ее лидерских позиций на украинском рынке недвижимости?

      Хочешь быть лидером - будь им. Необходимо постоянно напоминать о себе, об истории развития АСНУ, рассказывать о проделанной работе на рынке недвижимости Украины, участвовать в выставках, форумах, популяризировать саму профессию риэлтора и деятельность Ассоциации. Предоставлять членам АСНУ и их сотрудникам дополнительные преимущества перед другими участниками рынка недвижимости, такие как брендирование, обучение, консультации, информационное и программное обеспечение, система эффективной торговли (СЭТ) АСНУ, развитие программ лояльности. А для клиентов АСНУ проводить анализ и оценку объектов, предоставлять самые достоверные предложения, сопровождать клиентов на всех этапах сделки.

      Каковы ваши прогнозы относительно развития отрасли в целом? Видите ли перспективы, свет в конце туннеля?

      Я уверен, что рано или поздно экономическая и политическая ситуация в стране стабилизируется, и рынок недвижимости оживет. Предпосылки этому есть: осенью прошлого года падение стоимости объектов недвижимости остановилось, увеличилось количество сделок, заявок на покупку. Но начало отопительного сезона и рост курса доллара снова спровоцировали дальнейшее снижение цен на покупку и рост на рынке аренды. Несмотря на то, что сегодня большинство рассматривает приобретение недвижимости на первичном рынке, существуют риски несдачи объекта в эксплуатацию и сложности с оформлением права собственности. Даже у надежных застройщиков в прошлом году были перенесены сроки сдачи домов в эксплуатацию на 6-9 месяцев в связи с корректировкой проектно-сметной документации и увеличением стоимости строительства.

      Как альтернативу первичному рынку мы можем предложить большой выбор квартир в уже построенных, сданных, заселенных домах как с ремонтом, так и без с уже оформленным правом собственности, помочь выбрать оптимальное решение по участку земли, домовладению, нежилой недвижимости.

      Несколько слов о недавно прошедшем 22-м съезде Ассоциации. Был ли озвучен приоритетный путь развития? Поддержали ли делегаты вектор движения организации?

      Касательно 22-ого съезда Ассоциации, то на нем большинство делегатов поддержали нового президента Юрия Питу и предложенную им программу развития организации, направленную на защиту интересов профессии, повышение доверия, внедрение новых инструментов и разработку новых сервисов.

      Я как новоизбранный председатель правления Киевского городского отделения своей главной задачей также считаю повышение имиджа риэлтора как компетентного профессионала на рынке недвижимости. Убежден, что каждый член АСНУ должен занимать активную позицию, проявлять интерес, желание делиться своим опытом, наработками для достижения общей цели. Необходимо объединении риэлторов вне их принадлежности к другим организациям и выработать совместные направлений деятельности, наладить партнерские отношения

      Желаем вам воплотить все запланированное в жизнь. Успехов и процветания Киевскому отделению и АСНУ в целом.

      Коментарі

      • Базелинский Юрий

        Базелинский Юрий Федорович

        15 березня 2017 в 13:07

        Владислав, не зважаючи на його багаторічний стаж в професії і громадській роботі в АФНУ, все ж позіціонується (як і новий Президент АФНУ Юрій Піта), як представник "нової хвилі" та реформатор. Якщо він буде спиратися на досвід "ветеранів" та ентузіазм "молодих" членів АФНУ, то успіх і результат прийде і наша Асоціація, як мінімум утримає провідні позиції в ріелторському русі України.
        Мета і завдання визначені, переходимо разом до їх втілення в життя!
        Владислав, бажаю тобі великої наснаги в нашій спільній справі!

        #
        Кулишенко Владислав

        Кулишенко Владислав Викторович

        15 березня 2017 в 16:25

        Дякую. Дуже вдячен членам Київського міського відделення за моє обрання. Сподіваюсь плідно робити на цієї посаді.

        #